购置房子商业贷款需要什么手续?都有哪些?购买房子的人越来越多的同时了解办理商业贷款的人也是层出不穷,有人说房子商业贷款手续复杂,也有人说很简单,究竟房子商业贷款手续如何?都有哪些呢?

如果购房贷款由开发商办理,消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理,不了解程序则特别麻烦。各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同,个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例,简单介绍一下办理个人购房商业贷款的手续过程,供有此需求的消费者参考。

借款人基本条件

1、年满18周岁具有完全民事行为;

2、具有稳定的职业和收入;

3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》;

4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款;

5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

借款人需提供材料

1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);

2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;

4、借款人及配偶收入和财产证明;

5、购房合同和首付款收据;

6、财产共有人抵押承诺书;

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

贷款额度和期限

1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点最高不超过60%;

2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,最长不超过30年。

贷款流程

1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款;

2、借款人提出贷款申请,提交贷款资料;

3、银行受理,调查、审查、审批;

4、银行与借款人签订借款合同;

5、办理公证、保险手续;

6、银行发放贷款。