企业经营贷款额度怎样?如何规定?

一家股份制商业银行人士表示,该行小微企业房产抵押经营性贷款,一般可做到房产价值100%以内,优势客户基本都可以做到100%。

而一些城市商业银行则更加凶猛,小微企业房产抵押经营性贷款额度普遍达抵押房产净值1到2倍之间,甚至有少数城商行达到抵押房产净值2倍以上。

不过,开展此类小微企业房产抵押经营性贷款业务的银行中,大多都是以房产净值确定贷款额度,以房产总值确定贷款额度的银行并不多。

前述股份制银行人士介绍,银行通常会要求企业对房产价值进行评估,评估后总值一般略低于市面价,剔除市场波动、未偿还债务等因素后,其净值又会低于总值。

这样看来,小微企业房产抵押经营性贷款额度即使达到房产净值的200%,实际的额度也并不是看起来那么激进。个人经营贷款金额/授信额度的确定一般由各家商业银行的分行负责。一般情况,各商业银行分行会根据根据当地信用环境、分行个人贷款业务发展策略和风险控制能力,在综合考虑经营实体的生产或经营规模、以前各年度盈利水平、现金流量、借款人收入及资产状况和贷款资金支付的合同(协议)标的金额大小,确定贷款金额/授信额度的计算标准。